节能、环保技术在物业管理中的应用

发布时间：2012-9-5   点击：1691次

环保技术在物业管理中的运用

　　环卫保洁工作是物业管理日常工作的一个重要方面，通过在物业管理工作中运用环保技术，不仅可以起到提高提高保洁工作效率和服务品质的作用，而且可以减少物业服务企业在保洁工作上的人力投入。

　　首先是中央办公垃圾收集系统的运用。为避免二次交叉污染，提高办公环境品质，该大厦不再用电梯运送垃圾，而是在每栋每层专门配置有带密封门垃圾投放口的垃圾间，物业保洁人员每晚入室将办公垃圾进行分类装袋，集中投放入垃圾投放口，通过专用管道和风动主机房，利用气力管道负压将投放的办公垃圾集中压缩到地下室专用垃圾集装箱内，夜间市政专用垃圾车运至城市垃圾处理厂，避免了人与垃圾混乘电梯的现象。

　　其次是厨余垃圾处理系统与油水分离系统的运用。该大厦配套建设的厨余垃圾处理系统和油水分离系统极为方便物业管理单位给业主提供餐饮服务。厨余垃圾处理系统在后厨设置有投放口，收集到的厨房产生的厨余垃圾通过负压管道输送至地下机房，经过粉碎、脱水、烘干等工序，最终加工成化肥或替代回填土实现再利用，整个过程由计算机控制自动操作及监控。油水分离系统是在厨房产生的含油污水中加装密闭的油水泥分离器，利用重力分离原理自动快速连续分离新鲜油脂、污泥和水，减少对市政管线的污染，减少管道“结蜡”堵塞，避免产生地沟油，分离出的新鲜油脂可实现再利用。两项技术的采用减少了物业服务人员4-5人，同时也避免垃圾排放过程中的环境污染，实现了废水及固体废弃物的达标排放。

　　三是中央吸尘与碎纸系统在物业管理工作中的运用。大厦工作环境的好坏直接影响到了驻厦业主的身心健康和舒适体验，衡量大厦工作环境的一个重要方面就是呼吸的空气质量。对于密闭性的高层建筑，选择合适的吸尘清洁系统，减少室内空气污染物，彻底消灭灰尘中的微粒尤为重要。该大厦中央吸尘系统使用管道网络在房屋地板或墙面上配置自动吸尘口，与安装在地下室的工作主机相连接。当吸尘器软管被插入一个吸尘口，系统就会自动开始工作。所有的灰尘和碎片都会被吸附，并被排放到办公区域之外。该系统非常适用铺设地毯的地面清扫，操作方便，吸力大、噪音小，100%将室内灰尘、有害气体吸走，彻底杜绝二次污染。物业保洁人员再也不用楼上楼下搬动笨重的吸尘器，也不必忍受吸尘器的叫嚣和弥漫在室内的异味和尘埃。另外，每个吸尘口均设有微动开关，能够准确记录每个吸尘口工作的起始时间和结束时间，为物业服务公司对保洁人员的日常考核提供了数据支持。

　　此外，该大厦在每个楼层都设置了一个碎纸机终端，通过中央处理站产生的负压，把切碎的纸屑随时通过管道密闭输送到地下室机房，然后挤压、打包和回收利用。不仅满足了业主销毁文件的需求，也为物业服务公司创造了额外的经济效益。